木造建築
木造建築物の耐用年数は構造に基づいています。
建物をつくっているのは基礎や骨組み、軸組の構造体と屋根材、外壁材、床材など各部材からです。
各部材にも耐用年数はあります。
その目安を表で紹介します。
外壁の塗り替えは、築10年おきに行いましょう。
外壁の防水性、断熱性、美観を保持します。
屋根がスレートでしたら、点検と塗装の時期は築7～10年目と築20年目です。
ふき替えは築年数30年が目安です。
| 区分 | 内 容 | 耐久年数の目安 | |
|---|---|---|---|
| 外部 | 屋根 | 陶器瓦葺き | 20年～50年 |
| 化粧スレート葺き | 20年～40年 | ||
| 鋼板葺き | 20年～40年 | ||
| 外壁 | サイディング（窯業系） | 20年～40年 | |
| モルタル壁 | 20年～40年 | ||
| 外部建具 | 20年～40年 | ||
| 内部 | 床 | 床（塩ビタイル 半硬質） | 30年 |
| 壁 | 巾木(塩ビ巾木) | 30年 | |
| 壁(ビニールクロス 準不燃) | 30年 | ||
| 天井 | 天井(岩綿吸音板) | 30年 | |
| 内部建築 | アルミ建具 | 50年 | |
| ステンレス建具 | 65年 | ||
| 鋼製建具 | 40年 | ||
| 木製建具 | 40年 | ||
鉄筋コンクリート造
財務省の減価償却資産の耐用年数等に関する省令で、鉄骨鉄筋コンクリート造建築住宅の耐用年数は47年と定められています。
鉄骨鉄筋コンクリート造建築住宅の耐用年数は木造の倍以上ある長持ち住宅です。
ただし、これは事業用(賃貸)の場合で自己の居住用やマイホームの場合、耐用年数は70年とされています。
外壁塗装は10数年が耐用年数です。
その前に塗り直しをしておけば美しい外観を保てます。れんが・石・ブロック造建築物の耐用年数は38年と定められています。
| 区分 | 内 容 | 耐久年数の目安 | |
|---|---|---|---|
| 外部 | 屋根 | 陶器瓦葺き | 20年～50年 |
| 化粧スレート葺き | 20年～40年 | ||
| 鋼板葺き | 20年～40年 | ||
| 外壁 | サイディング（窯業系） | 20年～40年 | |
| モルタル壁 | 20年～40年 | ||
| 外部建具 | 20年～40年 | ||
| 内部 | 床 | 床（塩ビタイル 半硬質） | 30年 |
| 壁 | 巾木(塩ビ巾木) | 30年 | |
| 壁(ビニールクロス 準不燃) | 30年 | ||
| 天井 | 天井(岩綿吸音板) | 30年 | |
| 内部建築 | アルミ建具 | 50年 | |
| ステンレス建具 | 65年 | ||
| 鋼製建具 | 40年 | ||
| 木製建具 | 40年 | ||